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Vendeurs d'espaces construits ou à construire, à la fois experts immobiliers et commerciaux, ils se veulent les intermédiaires entre les financiers, les autorités et les utilisateurs d'espace.
Ces lieux peuvent être des immeubles ou des terrains, qu'ils acquièrent pour les revendre ou les louer à bail.
Si les gains sont vite considérables, les risques financiers n'en sont pas moins tout aussi conséquents.