Publié Le 21/04/2022
Vous souhaitez vendre votre local d'activité ou votre entrepôt, mais vous ne savez pas comment faire ?
Les démarches vous prennent trop de temps ? Dans tous les cas, il est essentiel de se faire accompagner par des professionnels de l'immobilier commercial. Il faut également bien se renseigner en amont. CommerceImmo vous explique ici les bases pour vendre votre entrepôt en Île-de-France, ou votre local d'activité.
La vente ou la mise en location d'un entrepôt à vocation commerciale et/ou professionnelle ressemble à n'importe quelle prestation immobilière.
Néanmoins, il y a des spécificités propres à cette catégorie. Mais commençons par les étapes nécessaires pour une vente réussie.
★ L'estimation du local ou de l'entrepôt
C'est la première et sans doute la plus importante des étapes. L'estimation est déterminante pour vendre rapidement son local. Mais c'est une opération un peu plus complexe qu'il n'y paraît.
Le plus gros piège à éviter : surestimer ou sous-estimer la valeur de votre local.
Dans les deux cas, vous risquez d'attendre longtemps avant de vendre votre bien. La raison est très simple : les acheteurs se renseignent avant d'acheter.
Ils connaissent donc la moyenne des prix de vente des biens similaires. Surestimer, c'est la garantie de faire fuir les futurs acquéreurs qui ne décrocheront même pas leur téléphone pour visiter.
Sous-estimer n'est pas non plus la meilleure solution. Une offre trop basse suscite la méfiance, ainsi les acheteurs ne viennent pas.
Une estimation dépend de plusieurs facteurs : la localisation, le local en lui-même (son état, son agencement, sa superficie), son état (rénovation à faire ou non, conformité), etc.
Pour une bonne estimation, faites plutôt confiance à un expert immobilier de local commercial et d'entrepôt en Île-de-France. Il saura trouver le juste prix pour ne pas effrayer les acheteurs sans déprécier votre bien.
★ Trouver les clients
Naturellement, voici l'étape suivante : trouver vos futurs clients. Là encore, c'est l'agence immobilière qui s'en charge grâce à son carnet d'adresses, mais aussi en mettant des annonces en ligne sur les sites spécialisés.
Une fois qu'elle a des offres intéressantes, elle fera visiter le bien et discutera des détails avec le client ainsi qu'avec le vendeur (vous).
★ La signature du compromis
Vous avez trouvé un acheteur ? Bravo. Mais ne grillez pas les étapes. Même si la signature d'un compromis de vente n'est pas obligatoire, elle permet de se mettre d'accord sur le prix (il y a souvent une phase de négociation), les conditions et les modalités de la vente.
★ La signature de l'acte de cession
C'est la dernière étape. Prenez bien soin de relire l'acte de vente. Une fois signé, le local d'activité ne vous appartient plus.
Note : si vous souhaitez vendre l'ensemble des éléments qui composent votre local, il faut alors vendre le fonds de commerce.
Si la vente est plutôt simple, bien que nécessitant l'intervention de professionnels, la location d'un local industriel en Île-de-France est bien différente et plus ardue.
Ici, vous allez devoir établir un bail commercial. Ce dernier va assigner votre local à une activité commerciale ou artisanale.
Il existe également le bail professionnel. Il n'a pas la même vocation. Le bail professionnel s'adresse essentiellement à des professionnels qui exercent une profession libérale.
Ce ne sont donc pas les mêmes conditions, ni les mêmes règles qui s'appliquent. Par exemple, la durée de validité est plus importante.
Par leur complexité, mieux vaut se faire accompagner, là encore, par un professionnel de l'immobilier.
CommerceImmo est un acteur majeur de l'immobilier commercial. Nous accompagnons nos clients et les aidons à vendre ou louer leur local industriel en Île-de-France.
Que vous soyez un commerçant, un investisseur ou encore un propriétaire souhaitant louer son local, nous serons là pour mener à bien votre projet.
Nous voyons au-delà des prestations classiques en vous donnant des conseils sur la gestion de vos actifs immobiliers.
En somme, nous nous définissons comme des partenaires long terme, qui, forts de leur expérience, vous aident à rentabiliser au maximum vos locaux.
N'hésitez plus à nous contacter pour votre projet immobilier professionnel.
Réseau d'agences immobilières en France comme à l'international
Partenaire immobilier qui vous accompagne pour l'achat d'un chalet ou d'un appartement dans une station de ski
Agence spécialisée dans la location de bien immobilier, informations et ensemble de services immobiliers dans la gestion locative
Agence immobilière spécialisée dans l’immobilier de luxe et de prestige, conseille dans toutes les étapes d'un projet immobilier
Agence de courtage bordelaise spécialisée dans l'immobilier neuf
Agence immobilière proposant des programmes neufs, accompagnement et conseils
