Publié Le 20/12/2021
Située au carrefour de l'Europe, Lille est une ville particulièrement attractive pour les investisseurs. Elle se trouve à seulement 100 kilomètres de Bruxelles, 205 de Paris, 230 d'Amsterdam, et 242 de Londres. Avec près de 235 000 habitants, elle est la dixième commune la plus peuplée de France. Elle est également au cœur de la troisième métropole de province. Par ailleurs, elle est l'un des pôles universitaires majeurs du pays, avec 110 000 étudiants. Enfin, elle héberge un nombre considérable d'entreprises, en particulier au sein du quartier d'affaires d'Euralille.
Toutes ces raisons permettent au marché immobilier lillois d'être très dynamique. Par conséquent, dans la capitale des Flandres, le prix au m2 ne cesse d'évoluer. Durant la décennie 2010, il a augmenté de plus de 23 %. Toutefois, son évolution a nettement ralenti entre 2014 et 2019, en se stabilisant aux alentours de 2,1 % au cours de cette période. À l'heure actuelle, concernant les loyers, il faut compter en moyenne 380 € pour une chambre de 15 m2, 480 € pour un studio de 23 m2, 630 € pour un T2 de 40 m2, et 860 € pour un T3. Les T4, en revanche, se louent généralement à un prix excédant 1 000 € par mois.
D'après l'INSEE, 70 % des habitants de la métropole lilloise sont locataires de leur logement. Ainsi, acquérir un bien à Lille pour le louer peut-être très rentable. La demande est forte, et il est aisé de trouver rapidement un locataire. Et ce constat est d'autant plus vrai pour les logements de petite taille. En effet, en raison de la concentration importante d'étudiants dans la ville, ces derniers sont très recherchés. Les T1 représentent 46 % des bien loués dans la commune, contre 30 % pour les T2. Les T3 et les T4, eux, ne représentent respectivement que 10 et 3 % des logements loués. Enfin, les maisons louées sont assez marginalisées, et ne représentent que 2 % du marché locatif lillois.
En dépit de la crise sanitaire qui frappe le monde depuis deux ans, le marché de l'immobilier à Lille se porte résolument bien. Ainsi, contrairement à ce que l'on pourrait penser, les mesures gouvernementales liées à la pandémie, et notamment les confinements successifs, n'ont pas impacté la dynamique positive de l'immobilier lillois. Mieux encore, la situation du marché est meilleure en 2021 qu'elle ne l'était en 2019, soit avant l'apparition de la Covid-19. En 2020, les prix ont augmenté de 6 à 7,5 %, et la tendance est encore plus flagrante en 2021. Au cours des premiers mois de l'année, le prix des appartements anciens a augmenté de 8,1 %, et celui des maisons de 9,1 %. Cette forte hausse constatée en 2021 est due à une demande de plus en plus forte. Dans certains quartiers, des biens trouvent preneurs en seulement quelques heures. À titre d'exemple, dans le Vieux-Lille, certains appartements mis en vente dans la matinée sont vendus dans l'après-midi. Lille manque considérablement de logements, et n'est donc pas en capacité de satisfaire tout le monde. Alors la ville a vu, cette année encore, de nombreux programmes immobiliers neufs sortir de terre. Ces derniers permettent à la commune de mieux répondre à la demande, en augmentant son offre, et d'éviter une flambée incontrôlable des prix, déjà très élevés.
Aujourd'hui, à Lille, le prix au m2 moyen pour une maison est de 3 040 €, et de 3 484 € pour un appartement. Ces chiffres sont beaucoup plus élevés que ceux de la moyenne départementale. Dans le Nord, le prix moyen pour une maison est de 2 009 €, et pour un appartement de 2 511 €. Toutefois, au sein même de la commune lilloise, les prix varient de manière importante en fonction des quartiers. Par exemple, actuellement, les prix sont bien plus élevés dans le centre-ville que dans les secteurs du sud de Lille. Les biens les plus recherchés sont ceux qui laissent une place importante aux espaces extérieurs. En effet, ce sont les maisons avec jardin et les appartements avec terrasse qui sont majoritaires plébiscités.
En cette période marquée par une instabilité constante liée à la pandémie, il est assez difficile de pronostiquer avec exactitude l'évolution de l'état du marché de l'immobilier à Lille en 2022. Toutefois, en cette fin d'année 2021, plusieurs tendances se dégagent. Premièrement, le succès de la préfecture du Nord ne se dément pas, et les nombreux atouts dont elle dispose devrait inciter toujours plus d'investisseurs à s'intéresser à elle. Ainsi, tout comme cela a été le cas ces dix dernières années, le nombre de transactions immobilières pourrait encore s'accroître. Deuxièmement, si la demande locative continue elle aussi d'augmenter, l'offre devra faire en sorte d'essayer de suivre une dynamique similaire. Dans le cas contraire, les prix de l'immobilier à Lille seront encore en hausse en 2022. Afin d'augmenter le nombre de logements disponibles, la ville mise sur des programmes neufs. Des résidences verront le jour dans tous les quartiers de la commune, car les promoteurs sont pleinement conscients du potentiel dont dispose la dixième ville de France.
Investir dans une ville où le marché de l'immobilier est actif peut être très rentable, et c'est justement le cas à Lille. La demande y est plus importante que l'offre, et il est très facile de trouver un locataire pour son bien. Toutefois, afin que la location soit rentable, il est nécessaire de faire attention à certains points particuliers, comme le prix du loyer. Alors, pour ne pas commettre d'erreur, il est préférable de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Si vous souhaitez investir dans la capitale des Flandres, que ce soit pour habiter dans votre bien, ou pour le louer, faites appel à la meilleure agence immobilière à Lille. Elle est une experte du marché locale, et saura vous accompagner au mieux dans la mise en œuvre de votre projet.
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